Úvod
Krátká odpověď: cena pasportu stavby závisí hlavně na velikosti objektu, složitosti budovy, dostupnosti původní dokumentace a rozsahu požadovaných výstupů. U rodinných domů se pasport nejčastěji pohybuje přibližně od 10 000 do 25 000 Kč, u větších nebo složitějších objektů může být cena výrazně vyšší.
Pokud řešíte chybějící dokumentaci nebo potřebujete zaměření skutečného stavu objektu, podívejte se na službu Projektová dokumentace a inženýring.
Pro koho je tento článek
Článek je vhodný pro:
- vlastníky starších domů,
- investory,
- developery,
- majitele staveb bez dokumentace,
- klienty před rekonstrukcí nebo legalizací stavby.
Pomůže vám pochopit, co cenu pasportu nejvíc ovlivňuje a kdy je pasport vůbec potřeba.
Co je pasport stavby
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu budovy.
Nejčastěji se řeší když:
- chybí původní projektová dokumentace,
- dokumentace neodpovídá skutečnosti,
- se připravuje rekonstrukce,
- úřad vyzve k doložení dokumentace,
- se řeší prodej nebo legalizace objektu.
Podle nového stavebního zákona má vlastník povinnost uchovávat dokumentaci odpovídající skutečnému stavu stavby.
Co nejvíc ovlivňuje cenu pasportu
1. Velikost objektu
Největší vliv má podlahová plocha a počet podlaží.
Některé firmy počítají cenu například podle m²:
- od 80–120 Kč/m² u běžných objektů,
- nebo minimální základní cenu podle typu stavby.
2. Složitost stavby
Jednoduchý rodinný dům bývá výrazně levnější než:
- historická budova,
- výrobní hala,
- bytový dům,
- objekt s komplikovanou dispozicí.
Složitější objekty vyžadují více zaměřování a detailnější dokumentaci.
3. Dostupnost původních podkladů
Pokud existují staré výkresy nebo část dokumentace, může být zpracování jednodušší.
Naopak u objektů bez jakýchkoli podkladů bývá potřeba kompletní zaměření stavby.
4. Rozsah požadovaných výstupů
Cena se může lišit podle toho, jestli potřebujete:
- základní pasport,
- dokumentaci pro úřad,
- digitální model,
- DWG výstupy,
- 3D zaměření,
- podklady pro rekonstrukci.
Orientační ceny pasportu stavby
Přibližné ceny v praxi bývají například:
- Typ objektu | Orientační cena
- Byt | cca 5 000–10 000 Kč
- Rodinný dům | cca 10 000–25 000 Kč
- Větší rodinný dům | cca 15 000–30 000 Kč
- Bytový dům | od 20 000 Kč výše
- Výrobní nebo historický objekt | desítky až stovky tisíc Kč
Přesnou cenu ale nelze určit bez znalosti konkrétní stavby.
Co bývá součástí ceny
Pasport obvykle zahrnuje:
- zaměření objektu,
- půdorysy,
- řezy,
- pohledy,
- technickou zprávu,
- základní popis stavby.
- dopravu,
- 3D skenování,
- ověření na úřadě,
- archivní podklady,
- expresní zpracování.
Některé firmy účtují zvlášť:
Kdy je pasport stavby potřeba
Pasport bývá častý například při:
- rekonstrukci,
- legalizaci stavby,
- prodeji nemovitosti,
- žádosti úřadu,
- dědictví,
- změně užívání objektu.
U starších staveb bývá problém, že původní dokumentace vůbec neexistuje nebo neodpovídá realitě.
Nejčastější chyby klientů
Spoléhat na staré výkresy
Mnoho budov bylo během let upravováno bez aktualizace dokumentace.
Řešit pasport až na poslední chvíli
Například během prodeje nebo při výzvě stavebního úřadu.
Výběr jen podle ceny
Levnější pasport nemusí obsahovat podklady potřebné pro další řízení nebo rekonstrukci.
Jak může pomoct Povolstav
Povolstav pomáhá klientům se zaměřením staveb, přípravou pasportů a návazností na další projektové nebo povolovací procesy.
V praxi často řešíme:
- chybějící dokumentaci,
- nesoulad skutečného stavu,
- podklady pro rekonstrukce,
- komunikaci s úřady,
- legalizaci starších staveb.
Cílem není jen vytvořit výkresy, ale připravit dokumentaci použitelnou pro další práci s objektem.
Více informací: Projektová dokumentace a inženýring
Praktický checklist
- Ověřit, jestli existuje původní dokumentace.
- Zkontrolovat skutečný stav objektu.
- Připravit přístup do všech částí stavby.
- Ujasnit si účel pasportu.
- Prověřit požadavky stavebního úřadu.
- Počítat s rezervou u starších objektů.
Související články a pojmy
- Kolik stojí projektová dokumentace
- Co obsahuje architektonická studie
- Jak dlouho trvá stavební povolení
Co dělat dál
Potřebujete pasport stavby nebo zjistit, jaká dokumentace chybí právě u vašeho objektu?
Nezávazná poptávka
FAQ
Je pasport stavby povinný?
Pokud chybí dokumentace skutečného provedení stavby, může stavební úřad pasport vyžadovat.
Kolik stojí pasport rodinného domu?
Nejčastěji přibližně od 10 000 do 25 000 Kč podle velikosti a složitosti objektu.
Jak dlouho trvá vypracování pasportu?
U jednoduchých objektů několik dní, u větších nebo složitějších staveb i několik týdnů.
Dá se pasport využít pro rekonstrukci?
Ano. Často slouží jako základ pro další projektovou dokumentaci.